Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Gmund a. Tegernsee ist ein Ort mit 6.089 Einwohnern im Kreis Miesbach im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 6.220 € pro Quadratmeter zahlt man in Gmund a. Tegernsee sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 43,42 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 1,75 % und 2,58 % mit einem Mittelwert von 2,50 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 39 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das hohe Durchschnittsalter (47,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen12.94 € (10.72 € bis 15.67 €) durchschnittlicher Kaufpreis 6,221 € (5,044 € bis 10,746 €) durchschnittliche Rendite 2.31 % (1.75 % bis 2.58 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.57 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.17 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 43.3 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gmund a. Tegernsee erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 844,40 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 170 663,98 € Gebühren für den Makler + 11 946,48 € Grunderwerbssteuer + 5 973,24 € Gesamte Gebühren = 17 919,72 € Gesamt investiertes Kapital 188 583,70 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 10,36 € Miete zum Ende des Zeitraums 12,94 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 74 131,51 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 258 781,41 € Rendite 9,02 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gmund a. Tegernsee. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 9.62 % ... in den letzten 2 Jahren 26.37 % (13.19 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 43.42 % (8.68 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 118.70 % (11.87 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 5.89 % ... in den letzten 2 Jahren 11.46 % (5.73 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 24.90 % (4.98 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 24.90 % (2.49 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -3.41 % ... in den letzten 2 Jahren -11.80 % (-5.90 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -12.91 % (-2.58 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -42.90 % (-4.29 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gmund a. Tegernsee?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gmund a. Tegernsee hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,61 €11,91 €12,35 € 1950 bis 1970 11,17 €11,26 €11,36 € 1970 bis 1991 11,91 €12,01 €12,40 € 1991 bis 2002 12,65 €12,55 €13,59 € seit 2002 13,20 €13,64 €13,74 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gmund a. Tegernsee?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gmund a. Tegernsee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,26 €11,41 €11,96 € 1950 bis 1970 10,87 €11,17 €11,51 € 1970 bis 1991 10,77 €10,97 €11,56 € 1991 bis 2002 11,36 €11,56 €11,76 € seit 2002 15,67 €13,84 €13,89 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gmund a. Tegernsee?Die Mietkosten für große Wohnungen in Gmund a. Tegernsee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 11,31 €11,51 €11,91 € 1950 bis 1970 11,17 €11,56 €12,11 € 1970 bis 1991 10,72 €10,82 €12,30 € 1991 bis 2002 11,76 €11,91 €12,35 € seit 2002 13,54 €13,84 €14,78 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Gmund a. Tegernsee. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 61146089 6048 5890 6038 6076Zuzug 425384410483503416468425406396424462Fortzug 398372349442408386405387434417443444Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,06% 1,49% 1,34% 1,39% 1,42%Entwicklung Wohngebäude 151915061501148914631451143814311420 Demografie Einwohnerzahl 6 089 davon arbeitslos 65 Arbeitslosigkeit 1,07 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 13 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,21 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 7.55 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 80 % 1 Familienhäuser 888 2 Familienhäuser 326 Mehrfamilienhäuser 305 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,61 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.63 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie ist die Mietrendite in Bad Wiessee (4 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Waakirchen (5 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Hausham (7 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Rottach-Egern (7 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Miesbach (8 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Schliersee (9 km) ? | Immobilien kaufen in Bad Tölz (13 km) ? | Warum investieren in Lenggries (14 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
Neueste Kommentare